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燕郊成交量未明顯增多 分析:房價回到高點不現實
作者:通江四小 來源:網絡整理 更新時間:2019-07-11 16:02 閱讀次數:

(原標題:保定監管重申不得以任何形式提供首付融資 大廠和香河看房人增多 但成交量未出現明顯變化 業內稱房價難以回到幾年前高點)

農歷豬年的首個工作日,一則重磅消息襲來——《通州區總體規劃》將出爐,北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控。規劃明確,北京正會同河北組織編制《通州區與廊坊北三縣地區整合規劃》,并加快推進《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃(討論稿)》。

這則消息讓北三縣的樓市發生了微妙的變化。不過,北京青年報記者調查發現,大廠和香河看房人增多,但成交量未出現明顯變化。

燕郊

春節后成交量未明顯增多

2月底,王菲(化名)和老公驅車前往燕郊考察,他們打算在那里買一套房,“離北京近,未來發展也肯定不錯。”2018年底,她就去燕郊看過房, “那會兒好多中介都關門了,開著門的,中介大多也都在聊天,玩電腦。”

王菲想到樓市會回暖,但沒想到之前看上的房子,房東打消了交易的念頭。

2016年9月,張文(化名)把自己在燕郊的房子賣掉了,“當時比最高點少賣了30萬,心里還挺難受的。”可是,她的沮喪沒有持續太久,2017年3月,廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購,外地戶籍限購一套且提高首付比例。燕郊房價由此開始下跌。

2017年6月,北三縣再次發布購房新政,本地戶籍限購2套;非本地戶籍3年社保或納稅證明,限購一套。商貸的首套房首付比為30%;二套房首付比為50%。公積金貸款的首套房首付比30%;二套房首付比60%。異地公積金貸款全部暫停。這被解讀為史上最嚴的限購政策讓北三縣的樓市一下子“熄火”了。

直到2019年春節之后,燕郊的房價開始上漲。不過北京青年報記者調查發現,盡管燕郊樓市的咨詢量年前有了一定程度的上漲,但成交量卻沒有明顯增多。來自易居研究院的數據顯示,2019年1月,燕郊住宅和公寓共成交112套,成交均價為每平方米16108元。

分析

房價回到幾年前高點不現實

合碩機構首席分析師郭毅表示,從地理位置上來講,燕郊與北京只有一河之隔,此前房價暴跌主要受限購因素影響,這使得燕郊房價與區域未來發展出現相背離的狀態,“樓市向下,區域發展卻在向上。”一方面是價格到達低谷之后的合理回歸,另一方面也受北京通州協同發展利好的帶動。郭毅認為,燕郊樓市目前的這種狀態和市場價格符合燕郊的發展趨勢,但房價再次回到2015年、2016年高點不太現實。

中原地產首席分析師張大偉也表示,從目前市場走勢看,燕郊市場的確明顯出現了升溫的現象,相比其他城市只見人氣不見價格波動,已經出現了事實上的價格上漲。

根據東興證券分析師任鶴的調查,北三縣的部分樓盤自2019年初開始到訪量有了明顯的提升,提升幅度在50%左右。任鶴表示,目前在北三縣購買公寓的以外地人居多,本地人比較少。另據任鶴了解,公寓方面全款購房約占總購房者的30%。在任鶴的調研中,他還發現,北三縣的限購政策執行得非常嚴厲,開發商為規避政策監管風險,在售住宅較少,且多面向本地人出售。

大廠

小區很多房子都是空著的

中介李偉(化名)這些天給大廠推薦了不少客戶,他的邏輯是,如果燕郊沒有合適的房源,就把客戶推薦到位置稍遠的大廠,“真心想買房的都會去看一下的。”

2月底的一天,北青報記者前往相關樓盤探訪。記者注意到,這個小區規模不小,周圍還有新樓盤在建設當中。當地人李女士告訴北青報記者,2014年的時候,該樓盤每平方米售價7000余元,現在一期二期的二手房,“當時外地人買得特別多,現在小區里很多房子都是空著的。”

北青報記者在小區周圍的底商沒有找到中介。“中介去年搬走了。”李女士稱,去年底小區的房價也就每平方米11000元左右。

分析

開發商打“擦邊球”存在風險

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,開發商的上述舉措是在打“擦邊球”,如果購房者愿意,就相當于把某個房源提前鎖定,“但風險肯定是存在的。”嚴躍進表示,如果出現政策收緊等,肯定會對購房者形成很大的沖擊。

調查顯示,目前大廠的在售住宅價格每平方米在14000元至17000元,相對2018年上半年低點有所提升,但整體漲幅不如燕郊。2018年下半年開始,項目到訪量開始提升,房源有一定選擇空間。

香河

中介一天接待上百人無成交

“和房東正在聊的時候,房東接了一個電話,回來后說房子不賣了。”玲玲(化名)看上的房子位于香河政務中心北面,是香河的標桿性小區,緊鄰香河第四小學和香河第三幼兒園。

當地的中介王雷(化名)告訴北青報記者,2018年他只賣了一套房,今年到現在,咨詢的電話接了上百個,接待的客戶也有上百個了,但一套房也沒成交。這些客戶雖然以自住為主,但當地適合的住宅樓盤并不多。所以,很多人在看房后只得重新選擇看房地點。

分析

市場普遍情緒仍處觀望

中原地產首席分析師張大偉認為,春節期間市場成交冰封。

任鶴認為,而從目前來看,北京市場雖有回暖,但觀望情緒仍然較強,且在短期內難以大幅好轉。在此影響之下,短期內北三縣當年盛況難以再現。

2月28日,保定有關部門聯合召開會議,再次強調規范購房融資相關工作要求。要求嚴禁房地產開發企業及中介機構違規提供購房首付融資,不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等形式變相墊付首付款,不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資,不得以任何形式誘導其通過其他機構融資支付首付款,不得組織“眾籌”購房。

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